Эксперт: в Петербурге и области все чаще выбирают квартиры с отделкой, в Москве – обратная тенденция

Аналитики ГК «А101» сравнили спрос на московские и петербургские проекты. Оказалось, в каждом из регионов покупатели ведут себя по-разному: в Москве чаще выбирают жилье без отделки, а в Ленобласти интересуются вариантами, готовыми к заселению. На балтийских берегах востребованы предложения с патио и мезонинами. При этом квартиры-трансформеры нужны покупателям и в Москве, и в Петербурге.

Важное преимущество северной столицы перед Москвой – стоимость жилья. По данным исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, новостройки в Москве – самые дорогие в России. Средняя стоимость «квадрата» уже достигла 351,5 тыс. рублей. Петербург оказался на втором месте, причем разрыв существенный: квадратный метр здесь стоит 246,8 тыс. рублей.

В агломерации Петербурга покупка обойдется дешевле, чем в столице, однако ценник в самом городе все же высок, поэтому многие из тех, кто хочет комфорта и простора, отдает предпочтение Ленобласти. Жилье здесь, кстати, доступнее, чем и в Московской области (172,5 тыс. рублей за метр против 191,3 тыс. рублей). Приемлемые по цене варианты отличаются еще и концептуальным разнообразием.

Двухкомнатные квартиры в Ленобласти сейчас популярнее однокомнатных. В районах «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск» 35 % от общего спроса приходится на «двушки» и только 31 % – на «однушки». Кроме того, во втором полугодии 2024 года усилился интерес к большим вариантам: продажи четырехкомнатных квартир выросли с 5 % до 8 %. При этом трехкомнатные стабильно держат долю в 25 %.

В столице ситуация сейчас обратная: «двушки» проигрывают «однушкам». На протяжении двух последних лет в московских проектах  ГК «А101» активнее раскупались двухкомнатные варианты, их доля в общей структуре продаж колебалась в 2023 - 2024 годах от 31 % до 36 %. Однако весной 2024 года продажи «однушек» выросли до 35 %, тогда как доля «двушек» уменьшилась до 34 %. В гонке, которая долго шла с переменным успехом, к концу прошлого года «однушки» победили с 36 %, тогда как «двушкам» досталось лишь 33 % продаж.

Как полагает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова, приоритетны для рынка в Петербурге и области не только метражи квартир, но и комфорт и богатство предложения. Отделка – одно из важных конкурентных преимуществ. В частности, во второй половине 2024 года наметился рост интереса покупателей к квартирам с классической и улучшенной отделкой. По данным ГК «А101», за 2024 год в петербургской агломерации реализовано 68 % квартир с ремонтом. 

«Согласно результатам нашего недавнего исследования, – рассказывает Мария Орлова, – разумная стоимость чистовой отделки, с точки зрения будущего собственника, – 29 тыс. рублей за квадрат. Такое решение обходится в 15 % стоимости жилья. Если же ремонт делается самостоятельно, стоимость работ увеличится в 2 раза – до 30 % от цены квартиры».

В отличие от Петербурга и области, на московском рынке растет интерес к квартирам в «голом» бетоне (этот тренд наблюдается в большинстве регионов, и северная столица – редкое исключение наравне с Екатеринбургом, Казанью и Нижним Новгородом). Если в 2023 году квартиры без отделки в Москве выбирали, например, в разных проектах ГК «А101» от 40 до 51 % покупателей, то к концу 2024-го доля таких продаж увеличилась до 54 - 60 %. Причина – слишком высокая цена жилья. Покупатель уже не может себе позволить отделку, несмотря на преимущества этого выбора, а сами расходы на ремонт в столице откладывает на потом, предпочитая решать проблемы поступательно.

Невысокая цена не единственное достоинство новостроек в Ленобласти. Исследование, проведенное по заказу ГК «А101», показало три ключевые мотивации для покупки квартиры в районе «А101 Лаголово»: привлекательная цена, экологическая ситуация (каждый из обоих пунктов важен для 58 % аудитории), наличие лесопарковой полосы и водоемов (этот параметр отмечают 52 % опрошенных). По словам 48 % покупателей, выбор «А101 Лаголово» позволил им улучшить качество жилья. Еще 40 % рассказали, что живут теперь в более просторных квартирах.

Несколько другая картина в «А101 Всеволожск». Помимо улучшения качества жилья вторым по значимости мотивом покупки является инвестиционная составляющая (ее выделили 43 % участников исследования). Доступность квартир оказалась важна для 75 % респондентов.

Качество жилья в Ленобласти – это не только современные планировочные, но и концептуальные решения. Например, многих привлекает наличие мезонинов в новостройках, которые сейчас тут возводятся. Квартиры с мезонинами предлагаются на первых этажах и в жилых районах ГК «А101». Высота потолка – 4,5 метра, что дает возможность создать дополнительный уровень и оборудовать уютный кабинет, спальню, игровую зону для детей. Другой востребованный формат – патио на первых этажах. Оно позволяет оказаться на природе, не покидая пределы дома, организовать пространство для активного или спокойного отдыха, сделать цветник или небольшой сад.

Общим трендом для обеих столиц и их регионов стало повышение привлекательности квартир-трансформеров с возможностью выбрать один из вариантов расположения внутренних стен исходя из своих потребностей. Распространенный сегодня сценарий – сначала создать максимально комфортную квартиру для холостяка с гостиной, рабочим кабинетом и небольшим спортзалом, чтобы впоследствии перепланировать ее в семейное гнездо с детской и родительской спальнями. Концепция квартиры-трансформера строится на том, чтобы помочь избежать покупки нового жилья при переменах в жизни: рост цен на недвижимость сегодня таков, что переезд в другую, более подходящую по планировкам квартиру с сохранением привычного уровня комфорта может оказаться неподъемным.

03.04.2025 19:20 | Источник БН.ру

Автор: пресс-релиз

Фото: предоставлено застройщиком